La résidence principale un achat immobilier qui demande beaucoup de stabilitéPour rentabiliser l’achat de votre résidence principale, il vous faudra bien souvent occuper votre logement pendant de nombreuses années, sans quoi tous vos frais liés à l’acquisition ainsi que le prix du bien ne seront bien souvent pas couverts en cas de revente. Pour cela, il faut donc avoir une situation personnelle et professionnelle stable. Alors qu’il faut savoir que, au vu des changements de notre société plusieurs emplois, âge du premier enfant tardif, prix de l’immobilier…, l’âge moyen d’accession à la propriété est aujourd’hui à 37 ans. Ce constat est encore plus vrai dans les grandes métropoles, où, du fait de la forte augmentation des prix de l’immobilier, la location reste globalement plus économique pour le moment. Beaucoup retardent l’achat de leur résidence principale et se tournent vers l’investissement locatif. C’est notamment les primo-accédants, qui investissent dans des grandes villes proches de la métropole comme Nantes où on peut investir à partir de 120 000€. Cela leur permet trouver des biens accessibles qui ont une bonne dans le locatif des avantages à prendre en compteLe plus gros avantage à commencer par l’investissement locatif est que vous pouvez commencer à vous constituer un patrimoine immobilier tout en diminuant votre effort financier. Pourquoi ? Car ce sont donc les loyers que vous allez encaisser qui vont vous aider à rembourser votre emprunt et à payer une partie des charges. Il est donc judicieux de commencer par un investissement locatif car il entame peu la capacité d’endettement ce qui vous permettra d’investir dans votre résidence principale par la avantage à être locataire de sa résidence principale, cela vous permet d’adapter rapidement votre logement à votre situation déménagement, la famille s’agrandit, départ à l’étranger…. Pendant tout ce temps où vous manquerez de stabilité pour être prêt à acheter votre résidence principale, vous aurez investi dans le locatif, ce qui est un excellent moyen de vous constituer un patrimoine dans la un exemple, Jean est cadre en région parisienne, il est marié et a déjà un enfant et la famille va bientôt s’agrandir. Il trouve la vie parisienne fatigante et aimerait déménager d’ici quelques années quand l’opportunité se locataire lui permet de – changer de logement facilement pour accueillir son deuxième enfant– payer un logement moins onéreux car plus le logement est grand moins il est cher à la location– être libre de déménager quand il le voudra-faire un investissement locatif dans une ville plus accessible pour se construire un quel choix faire ? Immobilier locatif ou résidence principale ?Le choix idéal va dépendre de nombreux critères comme votre situation géographique, personnelle, professionnelle et vos effet, si vous êtes animé depuis toujours par l’envie d’avoir un retour sur investissement, privilégiez l’investissement locatif. Si par contre, votre volonté est d’avoir votre propre maison et d’y vivre, investissez dans votre résidence principale. L’achat de votre résidence principale peut donc être une bonne idée mais ce n’est pas systématiquement la meilleure stratégie à adopter. De nombreux paramètres doivent être analysés pour prendre la décision la plus judicieuse. Dans tous les cas, si pour des raisons personnelles ou professionnelles vous souhaitez attendre avant d’acquérir votre résidence principale, l’important est de commencer à investir et de ne pas repousser l’âge de votre premier investissement car en attendant vous perdez de l’ attention ! Si vous choisissez l’investissement locatif, la rentabilité de votre investissement sera liée à votre capacité à faire les bons choix type de logement, emplacement, prix, forte demande locative, attentes des locataires… Pour cela vous pouvez vous orienter vers une société d’investissement locatif clé en main qui vous guidera dans votre projet et vous proposera une prestation tout inclus financement, fiscalité, travaux, décoration pour vous garantir un investissement solide et rentable.

Transformersa résidence principale en résidence secondaire ne demande que peu de démarches. Il suffira d’informer l’administration fiscale de son nouveau lieu de résidence principale, ce qui « basculera » automatiquement l’actuelle résidence principale en résidence secondaire. C’est le cas par exemple de l’acquisition d’un

Pour le fisc, votre résidence principale est le logement où votre famille et vous résidez plus de 8 mois par an et où vous recevez vos courriers. Vous ne pouvez donc pas au regard de l’administration fiscale posséder plus d’une résidence principale. Vos investissements locatifs n’entreront jamais dans ce champ ! Le fait de posséder le logement où vous résidez a en effet des conséquences fiscales non négligeables…mais saviez-vous qu’il existe aussi des avantages à être propriétaire de votre résidence principale ? Pas de taxe sur la plus-value immobilière Si vous vendez votre résidence principale et réalisez une plus-value immobilière, celle-ci ne sera pas taxée ! La résidence principale est en effet exonérée de cette taxe sur les plus-values, et ce dès lors que la cession intervient dans un délai normal de vente. Quels que soient le montant de la plus-value et la durée de détention de l’appartement ou de la maison, vous économiserez donc des milliers d’euros. Attention ! certains pourraient être tentés de transformer une résidence secondaire en résidence principale avant de la vendre. Mais si le fisc considère votre occupation insuffisante, il considérera le logement comme votre résidence secondaire et le taxera comme tel. Bénéficier d’un abattement sur la valeur de votre résidence principale au titre de l’IFI Tout logement possédé fait partie du patrimoine soumis à lImpôt sur la Fortune Immobilière IFI. Mais si vous êtes soumis à l’IFI, sachez que la valeur vénale de votre résidence principale n’entre dans le calcul de l’IFI qu’à hauteur de 70 %. Vous bénéficierez donc d’un abattement de 30% ! EN CLAIR Toute plus-value ou gain réalisé à la revente de votre résidence principale est exonéré de taxes. De plus, si vous êtes assujetti à l’IFI, un abattement de 30% s’applique sur la valeur de votre résidence principale. A Noter Vous pouvez également bénéficier de crédits d’impôts ou d’avantages fiscaux en rénovant un logement cf notre article Réduire ses impôts en rénovant son logement .

Linvestissement locatif dans le neuf vous permettra non seulement de disposer d’un revenu supplémentaire, mais aussi de vous constituer à terme un patrimoine, de loger plus tard vos enfants devenus grands ou de compléter votre retraite le moment venu, ou encore de transformer le logement loué en résidence secondaire.

On dit que vous réalisez une plus-value immobilière lorsque vous vendez un bien immobilier plus cher que vous l’avez acheté. On parle ici de la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition. Pour le calcul des frais d’achat, il faut tenir compte du prix d’achat du logement, des frais d’acquisition frais de notaire et éventuels frais d’agence immobilière soit au réel soit avec un forfait de % du prix du bien, la prise en compte de vos frais de travaux agrandissement, rénovation, amélioration, etc. ou d’un forfait de 15 % du prix d’achat après 5 ans de détention pour tenir compte des travaux réalisés. A vous de voir quelle déclaration est préférable par rapport aux travaux réellement effectués et ce pourcentage forfaitaire. Pour le prix de cession, il faudra déduire du prix de vente, les frais de vente comme le coût de la réalisation des diagnostics immobiliers ou les frais d’agence. Retrouvez plus d’informations sur le calcul d’une plus-value immobilière lors d’une cession par le propriétaire en France. Ce coût de votre acquisition est ensuite comparé à votre prix de vente net vendeur. Si le prix de vente est supérieur à ce coût d’achat, vous avez réalisé une plus-value immobilière. On parle ici d’une plus-value brute avant tout abattement ou exonération. Qui est exonéré de la plus-value immobilière de cession ? Depuis de nombreuses années et cela est toujours valable en 2022, la résidence principale est entièrement exonérée de cet impôt sur la plus-value. Cela signifie que quel que soit le montant gagné sur votre vente par rapport à votre achat, vous ne payerez ni impôt ni prélèvement sociaux sur ce bénéfice sur votre résidence principale. Cela reste l’une des principales niches fiscales dans l’immobilier. Encore faut-il réaliser une plus-value pour en bénéficier. Tous les autres biens immobiliers qui ne sont pas considérés comme votre résidence principale subissent un impôt sur cette plus-value immobilière brute après déduction des abattements. On parle alors dans ce cas de l’imposition des plus-values immobilières des résidence secondaire. Ceci comprend aussi bien de véritables résidences secondaires, qu’à un investissement locatif ou encore des logements laissés vacants ou des terrains. Les taxes seront les mêmes. En outre, dans certains cas précis de cession d’une habitation secondaire, il est possible d’être exonéré de plus-value pour l’achat d’une résidence principale si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre habitation principale. La vente d’un bien locatif peut ainsi permettre à un acquéreur de devenir propriétaire de sa résidence principale tout en étant exonéré d’impôts sur la plus-value de cession. COMPAREZ LES FRAIS D'AGENCE >>Quels sont les abattements pour durée de détention pour réduire ces impôts ? Quel pourcentage est taxé ? Le principe des abattements pour durée de détention est que plus vous gardez longtemps votre logement entre le moment de son achat et celui de sa vente et plus vous bénéficiez d’une réduction de votre plus-value brute. La date à laquelle vous avez reçu votre titre de propriétaire pour ce bien est donc importante. Tableau de plus-value immobilière Le barème en vigueur en 2022 pour le pourcentage des abattements est celui-ci Temps de détention en année pleine Abattement pour l’impôt à 19 % Abattement pour la CSG CRDS à % 5 ans ou moins 0 % 0 % 6 ans 6 % % 7 ans 12 % % 8 ans 18 % % 9 ans 24 % % 10 ans 30 % % 11 ans 36 % % 12 ans 42 % % 13 ans 48 % % 14 ans 54 % % 15 ans 60 % % 16 ans 66 % % 17 ans 72 % % 18 ans 78 % % 19 ans 84 % % 20 ans 90 % % 21 ans 96 % % 22 ans 100 % 28 % 23 ans 100 % 37 % 24 ans 100 % 46 % 25 ans 100 % 55 % 26 ans 100 % 64 % 27 ans 100 % 73 % 28 ans 100 % 82 % 29 ans 100 % 91 % 30 ans et plus 100 % 100 % Il n’y a qu’une année pleine qui compte pour pouvoir la déduire de votre montant imposable sur votre plus-value immobilière. Pensez à vérifier la date de votre titre de propriété pour voir si quelques jours de plus ne vous permettent pas de valider une année supplémentaire et ainsi réduire la taxe sur votre bien immobilier. Comme vous pouvez le constater, il y a en réalité deux barèmes pour cette taxe sur une plus-value immobilière. Un qui concerne l’impôt sur le revenu à 19 % et l’autre qui concerne les prélèvements sociaux à % CSG et CRDS. Le premier sur le revenu permet une exonération complète au bout de 22 ans alors qu’il faut attendre 30 ans pour ne plus payez aucune contribution sociale sur cet argent gagné. Exemple de calcul de taxation après réduction forfaitaire Par exemple, un vendeur qui réalise une plus-value brute de 30 000 € sur une maison qu’il détient depuis 15 ans bénéficiera D’un abattement de 60 % pour l’impôt sur le revenu à 19 %. Cela veut dire que l’impôt est calculé sur sa plus-value nette de 40 % de 30 000 €, soit sur 12 000 €. Cela fait un impôt d’un montant de 2 280 € 19 % de 12 000 €. D’un abattement de % pour les prélèvements sociaux. Cela signifie qu’il devra % de sa plus-value nette de 25 050 € % de 30 000 €, soit un montant de 4 € au titre de la CSG CRDS. Sur cet exemple, l’imposition totale sur une plus-value de cession d’immeubles de 30 000 euros est donc de 6 euros 4 € + 2 280 €. Cet impôt sur la plus-value fait partie des différents frais à payer lors d’une vente immobilière. Il est à payer même si vous n’êtes pas imposable sur le revenu. C’est le notaire qui se chargera de prélever cet impôt immobilier à la date de votre vente définitive. Il diminuera ainsi la somme d’argent que vous allez percevoir de votre maison ou de votre appartement sans délai de paiement supplémentaire. DEVIS DIAGNOSTIC IMMOBILIER >>Une surtaxe pour les plus-values immobilières supérieures à 50 000 € Depuis 2013, le gouvernement a mis en place une surtaxe sur une plus-value immobilière de plus de 50 000 euros. Celle-ci vise à imposer plus lourdement ceux qui réalisent une importante plus-value immobilière. Elle consiste à ajouter un taux supplémentaire au 19 % déjà prélevé sur votre plus-value nette après déduction des abattements pour détention. Cette surtaxe est toujours d’actualité en 2020. Le taux de cette taxe supplémentaire varie de 0 à 6 % en fonction de l’ampleur de la plus-value immobilière. L’impôt sur le revenu maximal pour un propriétaire en France est donc de 25 % hors prélèvements sociaux pour ceux qui réalisent une plus-value de plus de 250 000 euros. Historique des récentes réformes sur ce point fiscal Les taxes sur l’argent gagné lors de la cession d’une maison ou d’un appartement font partie des impôts immobiliers les plus connus. D’année en année, il est difficile de s’y retrouver sur cette imposition tant les réformes ont été nombreuses et rapprochées. Depuis les changements importants apportés par la crise qui a débuté en 2008-2009, les différents gouvernements ont tenté de modifier la fiscalité sur les plus-values réalisées dans l’immobilier afin d’augmenter les recettes fiscales ou d’orienter le marché. En 2011, cela a commencé par des augmentations aussi bien sur le taux d’imposition de 16 à 19 % que sur les prélèvements sociaux de % au lieu de % pour chaque plus-value de cession immobilière. Dès fin 2011, des rumeurs de nouvelles réformes pour 2012 sur ce secteur laissent place à toutes les prévisions possibles d’évolution. Un nouveau barème sur les abattements dès le 1er février 2012 fait passer le délai de détention minimale pour ne plus être imposé de 15 à 30 ans pour chaque logement ! Le gouvernement tente de mettre en place un abattement exceptionnel supplémentaire de 20 % pour 2013, mais celui-ci est rejeté provisoirement par le Conseil Constitutionnel. À partir du 1er septembre 2013, il y a un nouveau barème sur les abattements pour la condition de détention qui est mis en place avec un abattement temporaire supplémentaire de 25 % pendant 1 an. Ce barème sur les abattements est en 2022 toujours en vigueur, mais l’abattement exceptionnel sur les plus-values est lui terminé depuis quelques années. Heureusement, cela fait quelques temps que cette taxation des plus-values en immobilier est stable en France et l’exonération pour la plus-value d’une résidence principale est toujours en place. Certains propriétaires préfèreraient que la durée de détention avant une exonération totale soit inférieure à 30 ans, mais l’immobilier reste un investissement de très long terme et cela fait désormais de nombreuses années que cela est ainsi pour une cession de bien. Il n’y a actuellement plus d’abattement exceptionnel en 2022. Revente avant la fin de votre emprunt ? Découvrez comment cela se passe pour votre crédit. Pour ceux qui réalisent une plus-value immobilière en 2021, il faudra le déclarer en 2022 lors de votre déclaration de revenus aux impôts. Lors de la finalisation de l’acte de vente définitif avec l’acquéreur par le notaire, ce dernier procède à l’envoi d’un formulaire 2048-IMM aux services des impôts en charge de la publicité foncière ainsi que de la somme d’argent qu’il a collecté à ce titre. Néanmoins, le contribuable doit penser à reporter le montant constaté de la plus-value immobilière lors de sa déclaration 2042 l’année d’après. Il faut pour cela utiliser le formulaire spécifique nommé 2042-C à la case 3VZ intitulé Plus-values nettes de cession d’immeubles ou de biens meubles déjà imposées à 19% ». Vous ne payerez aucun impôt supplémentaire suite à cette déclaration, mais cela sera pris en compte dans le calcul de votre revenu fiscal de référence RFR. Pour compléter cela, retrouvez tous nos conseils et informations sur les plus-values immobilières d’une résidence secondaire ainsi que sur la fiscalité spécifique pour les plus-values immobilières d’une SCI. Cela vous permettra de tout comprendre sur la fiscalité liée à l’argent gagné sur la cession d’une maison ou d’un appartement. Pour réussir votre vente, il vous faudra bien étudier le potentiel de votre logement, notamment en regardant comment estimer sa maison. Il vous faudra également limiter les frais de vente. Cela est, par exemple, possible en choisissant de agence immobilière à prix très réduit.

Immobilierlocatif ou résidence principale ? Le choix idéal va dépendre de nombreux critères comme votre situation (géographique, personnelle, professionnelle) et vos objectifs. En effet, si vous êtes animé depuis toujours par l’envie d’avoir un retour sur investissement, privilégiez l’investissement locatif.

accéder à la propriété pourquoi faut-il être propriétaire ? "Les investissements d'aujourd'hui sont les profits de demain." Helmut Schmidt 1 Le rêve d'une vie Acheter sa résidence principale ! C’est le rêve de bien des français. Mais celui-ci peut vite se transformer en cauchemar si le projet n’est pas solidement préparé. Si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour acheter votre résidence principale, il faut que vous sachiez monter un dossier de prêt immobilier pour investissement locatif, afin d’emprunter auprès d’une banque. Cela sera d’autant plus utile si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans le cap d’une acquisition n’est pas une mince affaire les questions se multiplient et avec tous les on-dit », pas facile de trouver les bonnes réponses. 2 Un aCTIF avant tout Qu’on le veuille ou non, la résidence principale est un ACTIF qui, même s’il ne rapporte pas d’argent dans l’immédiat, permet de capitaliser pour son avenir mais aussi et surtout pour celui de ses ce fait incontestable ne veut pas dire qu’il faut impérativement acheter sa résidence principale pour développer un patrimoine pérenne pour soi et sa famille. Cette décision de passer ou non à l’action relève de 3 éléments clés les objectifs, le lieu de résidence et la capacité d’endettement 3 Des Avantages fiscaux & successoraux Que l’on souhaite l’acheter ou non ; que cet investissement soit un rêve à concrétiser ou l’une des résultantes d’une analyse patrimoniale dûment menée, la résidence principale comporte différents intérêts fiscaux et notamment Un abattement de 30% vis-à-vis de l’Impôt sur la Fortune Immobilière IFI ; Une exonération de plus-value à la revente, quel que soit le nombre d’années de détention ; Un abattement de 20% pour les Droits de Mutation à Titre Gratuit DMTG=droits de successions FAUT-IL absolument devenir propriétaire ? Tout est une question d’objectifs, de localisation et de banque Globalement, à toutes les personnes pour lesquelles l’accès à la propriété est un véritable projet de vie. Car aussi dingue que cela puisse paraître et malgré la tendance actuelle sur les réseaux sociaux à vouloir imposer l’inverse, certaines personnes se fichent de devenir incroyablement riches, de se constituer des rentes suffisamment tôt pour remplacer leur salaire et quitter leur job. Certaines personnes aiment leur personnes adorent leur travail et n’ont pas de projet plus ambitieux, de rêve plus fou que d’acheter l’appartement ou la maison de leurs rêves. Et c’est très bien ainsi. Que l’on envisage ou non de se lancer dans l’investissement et notamment dans l’immobilier locatif, l’accès à la propriété reste un sujet à éclaircir quoiqu’il advienne… car il faut bien se loger soi-même tôt ou tard. Et sur ce point, sauf à faire partie de ceux qui désirent investir tout leur argent dans le logement de leurs rêves, le meilleur moyen de savoir s’il vaut mieux acheter ou louer sa résidence principale reste de faire un comparatif chiffré. Et pour cela, voici un guide complet en 4 étapes ÉTAPE 1 Se rendre sur un site d’annonces immobilières – LeBonCoin par exemple – et rechercher les VENTES de biens qui correspondent à ses critères, dans le secteur qui nous intéresse. Retenir les annonces les plus pertinentes et faire une moyenne des prix à l’ dans nos critères, 3 annonces ressortent, avec des prix de et La moyenne, dans nos critères et sur ce secteur géographique, est donc de 2 Se rendre sur une calculatrice immobilière afin de déterminer le montant des mensualités de crédit pour le prix moyen définit à l’étape 1. Exemple pour financer au taux de 1,5% sur 20 ans, cela représente des mensualités de crédit de 3 Retourner sur le site d’annonces immobilières et effectuer une recherche équivalente mêmes critères et même localisation mais à la LOCATION cette fois-ci. Retenir les annonces les plus pertinentes et faire une moyenne des prix à la dans nos critères, les annonces qui ressortent affichent des loyers mensuels de et soit une moyenne de ÉTAPE 4 Comparer le coût d’un crédit et d’une location pour des biens équivalents à emplacements identiques et voir ce qui coûte le moins cher. Disclaimer d’autre critères sont évidemment à prendre en compte, comme l’évolution des prix au m2, le mode d’acquisition,… et ces 4 étapes ne sauraient suffire à déterminer une stratégie patrimoniale globale viable. Une étude approfondie reste nécessaire, voire indispensable. Pour cela, nos conseillers se tiennent à votre disposition. Le meilleur moyen de connaitre son enveloppe d’investissement reste de faire une simulation pour cela nous mettons à votre disposition une calculatrice, qui vous permettra de savoir, en fonction de vos revenus et de vos éventuels crédits en cours, le montant que vous pourrez emprunter pour votre projet immobilier. Notons que le taux d’endettement ne peut en théorie pas excéder 1/3 des revenus. Ainsi pour financer un projet à – comme indiqué au point précédent – et dans la mesure où cela représente des mensualités de sur 20 ans, il faudra gagner au moins nets par mois. Et pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier locatif par la suite, il conviendra de conserver une marge. Exemple avec un salaire de par mois, je sais que la banque peut me financer à hauteur de sur 20 ans -> Je recherche des biens d’une valeur de afin de ne pas atteindre les 33,33% d’endettement. Ainsi, lorsque je retournerais en banque pour présenter un projet d’investissement locatif, j’aurais plus de flexibilité que celui qui aura épuisé toute sa capacité financière avec sa résidence principale. ACHETER EN SCI La SCI Société Civile Immobilière est une association de personnes qui mettent en commun leurs moyens afin d’acheter puis exploiter un bien immobilier. POURQUOI ACHETER EN SCI ? UNIR SES FORCES Lorsque l’on souhaite acquérir des biens immobiliers à plusieurs, il est vivement conseillé d’acheter en SCI. Cette démarche offrira des avantages conséquents pour les personnes qui s’ l’achat en SCI est soumis à des conditions légales que les associés sont tenus de respecter. DES AVANTAGES IMPORTANTS Acheter en SCI permet d’obtenir des avantages très intéressants. Cela va notamment permettre de sécuriser l’immobilier d’entreprise, ou encore d’optimiser la fiscalité SCI pour préparer la transmission des biens. De plus, se réunir permet d’avoir plus de garanties pour monter un dossier de prêt auprès d’une une SCI is, c’est-à-dire une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés, offre des avantages qui ne sont pas négligeables et qu’il faut prendre en compte lorsque l’on souhaite c’est de permettre à un groupe de personnes de réduire les frais d’acquisition et de mutualiser les charges. CARACTÉRISTIQUES COMPLÉMENTAIRES La SCI ne peut pas être unipersonnelle, il doit y avoir au moins deux associés. La responsabilité des associés est indéfinie, c’est-à-dire que leur patrimoine individuel peut être engagé pour couvrir les existe aussi différents types de SCI, qui ont chacune des caractéristiques et des avantages différents. Il faudra choisir le bon type de SCI selon l’investissement que vous souhaitez réaliser. Quels autres dispositifs pour investir dans l’immobilier ? SCPI FISCALE La SCPI fiscale est une société qui collecte des fonds auprès d’associés pour acquérir des biens immobiliers et les placer en location, afin que ces mêmes associés bénéficient des avantages fiscaux et financiers de celle-ci. La fiscalité SCPI peut être très avantageuse lorsqu’elle est correctement utilisée. SCPI MALRAUX La SCPI Malraux est une société d’investissement immobilier qui permet de défiscaliser les revenus de ses investisseurs grâce aux travaux de réhabilitation sur des biens anciens. SCPI PINEL La SCPI Pinel est une SCPI fiscale qui offre une réduction importante d’impôts annuelle grâce à la loi Pinel. De plus, il est possible de réaliser un démembrement SCPI quel que soit le type de SCPI, permettant de décomposer les parts de celle-ci. LMNP Réaliser un investissement LMNP consiste à acheter un bien immobilier et le mettre en location meublé. Pour cela, cet investissement ne doit pas être l’activité principale du propriétaire. La LMNP amortissement et la LMNP indivision sont deux composantes d’un investissement en LMNP qui ont chacun des avantages spécifiques. NEUF • C’est neuf ! Donc pas de travaux à prévoir pendant X années. • De nombreuses garanties GFA, biennale, décennale… • Respect de normes strictes faible consommation énergétique • Prêt à Taux Zéro PTZ jusqu’à 40% pour les primo- accédants • Frais de notaire réduits 2,5% 9% en moyenne dans l’ancien • TVA réduite dans certaines zones 5,5% au lieu de 20% • Achat sur plan difficile de se projeter• Plus cher que l’ancien 20 à 30% Ce surcoût peut être compensé par les différents avantages vus précédemment Ancien • Le prix ! Les biens immobiliers anciens coûtent moins cher que dans le neuf• Possibilité de réaliser des travaux, donc de négocier d’autant le prix d’acquisition et de rénover le bien à son goût, d’y apporter du cachet, etc• Possibilité de se projeter dans la mesure où le bien existe physiquement• Visite possible et emménagement rapide • Possible mauvaises surprises, des travaux imprévus pouvant coûter cher toiture, façade, etc• Charges liées à la consommation énergétique relativement élevées• Les frais d’acquisition sont plus élevés également frais de notaire et PTZ moins avantageux que dans le neuf Achat d'une résidence principale de dans le neuf 25% plus cher que l'ancien Achat d'une résidence principale de dans l'ancien Prix d'acquisition TVA 20% Prix d'acquisition TVA réduite 5,5% Mensualités pour un financement à 2% sur 20 ans, dont 40% soit financés à 0% 1033€/Mois Coût total du crédit intérêts payés Frais de notaire 2,5% 5495€ Coût total d'acquisition Prix d'acquisition Prix d'acquisition TVA réduite Mensualités pour un financement à 2% sur 20 ans sans PTZ, car seulement éligible en cas de travaux 1013€/Mois Coût total du crédit intérêts payés Frais de notaire 9% Coût total d'acquisition Achat d'une résidence principale de dans le neuf 25% plus cher que dans l'ancien Achat d'une résidence principale de dans l'ancien Prix d'acquisition TVA 20% Prix d'acquisition TVA réduite 5,5% Mensualités pour un financement à 2% sur 20 ans, dont 40% soit financés à 0% 1033€/Mois Coût total du crédit intérêts payés Frais de notaire 2,5% 5495€ Coût total d'acquisition Prix d'acquisition Prix d'acquisition TVA réduite Mensualités pour un financement à 2% sur 20 ans sans PTZ, car seulement éligible en cas de travaux 1013€/Mois Coût total du crédit intérêts payés Frais de notaire 9% Coût total d'acquisition Achat d'une résidence principale de dans le neuf 25% plus cher que dans l'ancien Prix d'acquisition TVA 20% Prix d'acquisition TVA réduite 5,5% Mensualités pour un financement à 2% sur 20 ans, dont 40% soit financés à 0% 1033€/Mois Coût total du crédit intérêts payés Frais de notaire 2,5% 5495€ Coût total d'acquisition Achat d'une résidence principale de dans l'ancien Prix d'acquisition Prix d'acquisition TVA réduite Mensualités pour un financement à 2% sur 20 ans sans PTZ, car seulement éligible en cas de travaux 1013€/Mois Coût total du crédit intérêts payés Frais de notaire 9% Coût total d'acquisition Envie d'investir dans votre résidence principale ? Prenez rendez-vous téléphonique avec nous pour répondre à vos questions. C’est sans engagement FAQ Les questions les plus courantes Avant d’acheter sa résidence principale, il convient de s’interroger sur des points plus essentiels tels que la capacité d’emprunt ou la durée de crédit optimale pour ce ailleurs il semble intéressant de se questionner également sur les objectifs et l’horizon liés à cette et quoiqu’il en soit, n’oublions pas que le meilleur endroit pour acheter sa résidence principale reste là où l’on souhaite vivre ! En règle générale et si l’on fait abstraction des contextes de bulles immobilières, il convient d’acheter sa résidence principale si vous y vivez au moins 6 ans, ce qui rejoint notamment la notion d’horizon évoquée dans la question précédente. En effet, en achetant un logement qui n’est pas adapté à votre situation et à vos besoins, vous risquez de devoir en changer dans la précipitation, ce qui pourrait vous faire perdre de l’ ailleurs avant de prendre position définitivement, il convient de répondre à une question plus importante, à savoir faut-il acheter sa résidence principale ? L’achat d’une résidence principale est souvent décrié par de nombreux investisseurs car selon eux, il est préférable d’opter pour un ou plusieurs investissements locatifs. En effet, de leur point de vue, une telle acquisition est un engagement à long terme, souvent envisagé comme moyen de capitaliser pour la retraite, mais qui a tendance à empêcher la réalisation d’opérations locatives autant, de notre point de vue, l’achat d’une résidence principale n’est pas forcément une mauvaise idée, quand bien même vous souhaitiez investir dans l’immobilier locatif. Cela dépend essentiellement de la situation et des objectifs de chacun, mais également du lieu de résidence principale. Ainsi nous constatons que dans certains cas, l’acquisition d’une RP coûte moins cher qu’une location équivalente… alors pourquoi se priver d’acheter ? Si sur un même marché et pour des biens équivalents, le coût d’un loyer est plus élevé que les mensualités de crédit liées à l’achat du bien concerné, il semble judicieux d’acheter plutôt que de louer. Un autre élément de réponse serait de dire que cela dépend des objectifs de chacun. En effet, avant de s’interroger sur la pertinence financière d’une telle acquisition, il convient selon-nous de se demander ce que l’on veut vraiment. A en croire le discours ambiant sur les réseaux sociaux, acheter sa résidence principale est une erreur car cela empêche d’investir par la suite… mais n’oublions pas cet élément de taille tout le monde ne souhaite pas se lancer dans l’immobilier locatif et tout le monde n’a pas pour objectif de vie de devenir et comme évoqué précédemment, le fait d’acheter ou de louer, sur un plan financier, relève avant tout du lieu de résidence principale. En effet, dans la plupart des grandes villes le foncier coûte cher, ainsi les mensualités de crédit sont plus élevées que les loyers pour des biens équivalents. Cependant dans de nombreuses villes de plus petite taille, le constat est l’exact opposé cela coûte donc moins cher d’acheter que de louer. Certains spécialistes disent qu’il n’y a pas de mauvais moment pour investir dans l’immobilier. Et nous les rejoignons, en ce sens que tout dépend de la stratégie adoptée et du choix de l’immobilier en point historique pour étoffer ces propos En 1980, après une décennie de hausse des prix en immobilier, les gens se demandaient si ça valait le coup ou non d’acheter… pendant les 10 années suivantes les prix ont continué de monter. En 1990, les gens continuaient de s’interroger sur la pertinence d’une acquisition immobilière… puis l’immobilier a continué de grimper. En 2000, les mêmes questions se posaient, puis en 2010… pourtant l’immobilier a continué son ascension. Quand cela va-t-il s’arrêter ? Nous n’avons pas de boule de cristal ! Pour autant, voici notre avis et ce n’est rien de plus… le dernier meilleur moment pour acheter, c’était hier. Le prochain, c’est maintenant. Du point de vue de l’administration fiscale, vous ne pouvez pas avoir deux résidences principales. Si vous possédez deux logements pour votre propre occupation, il convient de signaler lequel est votre résidence principale. Le second sera considéré comme étant une résidence secondaire. Notons également que cette décision a des conséquences fiscales non résuméEst-il possible d’avoir plusieurs biens immobiliers pour son propre usage ? OUIEst-il possible d’avoir 2 résidences principales ? NONAu final il s’agit simplement d’une erreur de langage.

^{Passéesles 6 années en question, il existe des conditions de location à observer : informer la banque et l’organisme qui vous verse des APL si vous en percevez, pas de location saisonnière ou en meublé, et le bien doit être la résidence principale du locataire (ses revenus ne doivent pas dépasser le plafond des barèmes des logements sociaux, le loyer non plus). Pré-requis avant de se lancer dans un projet immobilier Résidence principale ou investissement locatifAvantages et inconvénients d’acheter sa résidence principale RPLes avantages d’acheter sa résidence principale Les inconvénients d’acheter sa résidence principale Avantages et inconvénients de l’investissement locatif Les avantages d’investir dans un projet d’immobilier locatif Les inconvénients d’investir dans un projet d’immobilier locatif Acheter sa résidence avant de réaliser un investissement locatif ? En France, l’investissement immobilier est le plus souvent associé à l’achat de la résidence principale. Sorte de pierre angulaire de la construction du patrimoine, l’achat de la résidence principale avant même tout autre investissement est un conseil que vous donneront vos proches eux-mêmes propriétaires ou votre conseiller bancaire. Cependant, dans une logique de construire des machines à cash dès maintenant et pas dans 20 ans, pensez-vous vraiment que la résidence principale est à privilégier aux dépens de l’investissement locatif ? En France, c’est bien connu, la fiscalité et les réglementations sur l’immobilier évoluent sans cesse en tout cas pour les particuliers. En effet, les dispositifs légaux évoluent la loi Pinel va -t-elle continuer? d’autres aides vont elles apparaître ? Le LMNP va-t-il rester intéressant ? etc… Cependant, en 2021, COVID ou pas, il y a des concepts, stratégies et théories qui sont encore d’actualité en ce qui concerne l’investissement locatif et la création de revenus passifs. Surtout, le choix d’investir dans une résidence principale peut compromettre vos plans d’investissement locatif pendant des années. Aussi, le choix à faire entre les 2 solutions n’est pas à prendre à la légère. C’est ce que nous allons voir dans cet article détaillé Pré-requis avant de se lancer dans un projet immobilier Résidence principale ou investissement locatif Qu’importe le choix entre résidence principale et investissement locatif, la première question que vous devez vous poser avant de vous lancer dans un projet immobilier c’est de savoir si vous pouvez faire face à un crédit immobilier. Nous ferons un article dédié sur les meilleures manières de gérer son argent pour s’assurer d’avoir un bon dossier à présenter au banquier pour une demande de prêt immobilier. Ensuite, les types de projets immobiliers sont nombreux ils peuvent aller de 10 000 € , 100 000 € à plusieurs millions d’euros. Si faire des erreurs sur un projet à 50 000€ n’est pas la fin du monde, faire les mêmes erreurs sur un projet de 300 000€ peut réduire à néant vos projets immobiliers pour les 10 ou 20 ans à venir. Aussi, il importe toujours autant d’être accompagné, ou a minima, de se former un minimum avant d’entreprendre un projet d’envergure en immobilier ! Enfin, il y a des notions de base en immobilier qu’il faut respecter, qu’importe la stratégie adoptée “L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement “ comme le répètent souvent les agents immobiliers. En effet, le marché dans lequel on investit est à analyser avec finesse. Cela ne veut pas dire qu’il ne faut jamais investir dans des quartiers difficiles ou populaires, mais simplement que les calculs et le sang-froid priment sur les émotions quand on parle d’immobilier. La négociation à l’achat négociez autant que possible car c’est souvent là que vous ferez la majorité de votre plus-value à la revente encore plus vrai dans le cas d’une opération d’achat revente Avantages et inconvénients d’acheter sa résidence principale RP Les avantages d’acheter sa résidence principale Vous n’avez plus besoin de payer un loyer, chaque loyer se transforme en remboursement d’intérêt mais surtout de capital, lequel correspond à la fin à votre patrimoine personnel. En clair, vous vous payez vous-même au lieu de payer un autre propriétaire C’est donc un bien pour la retraite qu’on ne pourra vous retirer vous vous imaginez devoir déménager à 75 ans car votre propriétaire ne veut plus renouveler votre bail ? Ce bien vous servira notamment pour payer les frais médicaux liés à la vieillesse en cas de revente. A noter que les frais augmentent chaque année et que vous ne voulez probablement pas les faire supporter par vos enfants pensez qu’un loyer mensuel en EHPAD atteint facilement les 2500€ ! C’est votre “chez vous”. Vous pouvez donc faire ce que vous voulez dans votre RP en termes de décoration, d’aménagement intérieur et extérieur si maison. C’est un argument psychologique plus que financier mais cela compte énormément ! Un argument financier évident on peut acheter un bien “pourri” à rénover en lui apportant de la valeur ajoutée et le revendre plus cher ensuite avec l’exonération de la plus value à la revente de la RP. C’est un argument important à indiquer à tous ceux qui vous répètent que la résidence principale n’est qu’un passif. D’ailleurs, avec la plus-value gagnée, rien de nous empêche alors de l’utiliser pour un investissement locatif 😉 Les inconvénients d’acheter sa résidence principale Il faut tenir compte de divers facteurs comme Des travaux à prévoir que ce soit un bien neuf ou ancien Si vous avez un métier avec des opportunités de progression qui impliquent des déménagements alors le choix de la RP peut-être contre productif pour vos finances Une RP vous bloque sur un territoire donné, et notamment sur un bassin d’emplois où le télétravail n’est pas possible services, ouvriers, bâtiment… Une zone qui connaît le chômage de masse suite à des délocalisations entraînera une baisse de la valeur de l’immobilier. Vous pourriez donc vous retrouver à rembourser un bien que vous revendrez probablement à perte au bout de 20 ans ! Devoir vendre et déménager ailleurs pour raisons familiales agrandissement de la famille, divorce…. Ces éléments tendent à donner un avantage à la location qui est plus flexible. Le voisinage est à prendre en compte également bruit, incivilité … mais il est vrai que cela peut être un problème en résidence principale ou en investissement locatif. Des constructions futures qui peuvent pourrir le bien et la vie importance du PLU Bloquer sa capacité à enchaîner rapidement sur un autre projet immobilier sauf achat revente qui génère de la plus value La taxe foncière va très probablement exploser puisque la taxe d’habitation a disparu Les charges de copropriété si l’achat du bien est dans une résidence collective Comme on l’a vu dans les 2 options à choisir entre acheter une Résidence Principale ou investir en locatif, la RP comme le locatif ont chacun des avantages et des inconvénients à prendre en compte. Acheter un immeuble une stratégie efficace pour maximiser le rendement Avantages et inconvénients de l’investissement locatif Les avantages d’investir dans un projet d’immobilier locatif Investir dans de l’immobilier locatif plutôt qu’acheter votre résidence principale est un bon moyen de se créer un patrimoine à moindre coût. En effet, en louant le bien, le crédit est amorti et le financement peut-être assuré par les loyers perçus. Vous pouvez ainsi constituer un patrimoine plus important en générant des revenus en plus et constituer un apport pour Acquérir votre résidence principale ultérieurement. En utilisant l’argent de vos impôts pour investir dans un bien immobilier avec le dispositif Pinel dans le centre-ville d’une ville dynamique avec un potentiel important. Est-ce que je recommande le PINEL pour autant, voyez mon article dédié ici. Vous pouvez également diversifier votre patrimoine pour plus de sécurité -En restant dans l’immobilier mais avec des stratégies différentes colocation, IDR, LCD voire en misant sur des formes différentes d’immobilier comme la SCPI En plaçant une partie de votre argent gagné sur des placements financiers classiques bourse, obligations ou plus exotiques matières premières, crowdlending, crypto-monnaies… Ou bien vous constituer ainsi un matelas de sécurité pour profiter plus de la vie et de votre famille. Les inconvénients d’investir dans un projet d’immobilier locatif Faire le choix d’un investissement locatif présente des risques et des contraintes à connaître afin de mieux pouvoir s’y préparer. Le risque majeur est lié au loyer. En effet, pour que l’investissement locatif soit rentable vous devez trouver rapidement un locataire pour occuper le bien et vous générer un revenu fixe et durable. Si vous achetez un bien pour le louer et que personne ne l’occupe, votre investissement est une perte d’argent. Vous ne percevez alors pas de revenus complémentaires tout en devant assumer le coût des charges et de l’emprunt, si vous en avez contracté un auprès d’une banque. Autre inconvénient c’est le risque de retard de paiement ou le non paiement de loyer pour diverses raisons comme la perte d’emploi, l’invalidité temporaire, le surendettement … une charge de stress en plus pour un résultat en dessous des attentes parfois. Être bailleur implique aussi des devoirs et des responsabilités vis-à-vis de son ou ses locataires Le propriétaire a l’obligation de délivrer un logement décent et ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire. Il est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature du contrat de location et en cours de bail. Le propriétaire doit délivrer un logement décent, l’entretenir et le réparer. Pour louer un logement en bon état, le propriétaire doit prendre en charge et réaliser certains travaux avant l’entrée du locataire dans le logement loué. Ces travaux concernent les réparations qui ne sont pas à la charge du locataire et qui peuvent devenir nécessaires incendie, explosion ou dégât des eaux. Par exemple, si un dégât des eaux provient d’une canalisation ou d’une partie d’immeuble dont le propriétaire doit assurer l’entretien, sa responsabilité est engagée. Le propriétaire doit faire en sorte que son logement ne présente pas de risques en termes de –santé ainsi les réseaux et branchements d’électricité et de gaz doivent être conformes aux normes de sécurité et en bon état d’usage et de fonctionnement. –danger par exemple munir les fenêtres ou balcons de garde corps. Les dispositifs d’ouverture et les éventuels dispositifs de ventilation des logements doivent être en bon état et permettre un renouvellement de l’air et une évacuation de l’humidité adaptés Le propriétaire se doit d’assurer au locataire un usage paisible du bien loué. Le propriétaire a une obligation de résultat vis-à-vis des autres habitants de l’immeuble et de la copropriété si la location est située dans une copropriété pour tous les troubles causés par son locataire. Il se doit de faire le nécessaire pour faire cesser les troubles en rappelant à son locataire les règles à respecter et les comportements à tenir. A défaut, il peut être condamné en justice pour son inaction. Le propriétaire doit transmettre à son locataire un certain nombre de documents et d’informations avant le début de la location, pendant ou à la fin du bail. Ainsi lors de la signature du bail, le propriétaire doit fournir à son locataire un exemplaire du contrat de location signé par les 2 parties avec le diagnostic technique, l’état des lieux d’entrée et un extrait du règlement de copropriété le cas échéant. Si le locataire est tenu de payer ses loyers et charges régulièrement pendant la location, le propriétaire lui doit mettre à disposition de son locataire les quittances de loyer et ce à tout moment. Vous devez également vous poser la question sur le marché locatif de la ville choisie. Êtes-vous dans un marché porteur ou dans un marché saturé ? Le marché de l’immobilier est volatile, et en perpétuelle évolution que cela soit à la hausse ou à la hausse. Les prix peuvent rapidement chuter ou monter. Y-a-t-il des carences de logement ? Le logement que je propose est-il confortable, attractif, en très bon état ? L’environnement est-il agréable ? parc ou jardin à proximité, le quartier est-il sûr en terme de sécurité ? D’ailleurs ces questions se posent que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Y-a-t-il une démographie positive ou négative ? L’emplacement de mon logement locatif est-il bien situé par rapport aux besoins de mon locataire ? commerces et écoles proches, proximité de transport en commun, métro etc…. Si l’emplacement de votre bien est à forte demande locative, vous trouverez un locataire facilement. Attention au prix de la location, car pour un bien similaire avec un loyer inférieur, le locataire choisit généralement le moins cher. Autre contrainte la gestion. En tant que propriétaire bailleur, vous devrez effectuer les démarches pour trouver et choisir le bon locataire et vous assurer du bon état de fonctionnement du logement pour lui, comme pour les autres à venir. Vous pouvez assurer vous-même cette gestion ce qui sera pour vous un gain financier et augmentera la rentabilité de votre investissement immobilier locatif. En quoi consiste cette gestion ? le prix du loyer à fixer la recherche de locataires annonce, étude des dossiers, visites la rédaction du bail l’entretien du logement … Mais vous pouvez également déléguer la gestion locative à une tierce personne moyennant une rétribution à prendre en compte dans vos calculs Comme on l’a vu dans les 2 options à choisir entre acheter une Résidence Principale ou investir en locatif, la RP comme le locatif ont chacun des avantages et des inconvénients à prendre en compte. Acheter sa résidence avant de réaliser un investissement locatif ? Linvestissement dans une résidence principale n’est donc pas forcément une mauvaise chose contrairement à ce que certains gourous auto-proclamés d’internet vous répètent encore et encore. Cependant, est-il préférable pour un nouvel investisseur de privilégier l’achat de sa résidence principale avant toute chose ou bien d’investir directement dans des appartements pour faire du locatif? En fait, cela dépend de l’objectif que vous vous êtes fixé vis-à-vis de l’immobilier. En effet, si vous êtes dans une optique de construction progressive de votre patrimoine sans trop vous prendre la tête alors l’achat de la RP dans un premier temps est adapté à votre situation. Si, au contraire, vous voyez l’immobilier comme un moyen d’engranger des revenus passifs importants afin de devenir libre financièrement comme moi, alors votre choix initial devrait plutôt se tourner sur l’investissement locatif directement. Est-ce que cela veut dire qu’il est impossible de devenir rentier grâce à l’immobilier en commençant avec l’achat d’une résidence principale ? Vous aimeriez que je vous dise oui… pourtant dans les faits c’est ce qui m’est arrivé j’avais même des investissements en Pinel, c’est dire !. Au final, l’essentiel, c’est de se poser les bonnes questions et d’investir en fonction des réponses que vous allez apporter à ces questions. Quoi qu’il en soit, pour l’un ou pour l’autre choix, il convient de mettre en place de bonnes stratégies que je développe dans un autre article ou en suivant les liens qui mènent à la formation que je propose. Car il vaut mieux mettre un peu d’argent pour se former efficacement plutôt que de foncer tête baissée et risquer de faire une opération pourrie difficile à revendre et vous endettant inutilement pour les 20 ans à venir ! Learn Today, Invest Tomorrow, Be Free Forever! ► Mes Ebooks gratuits 1 7 étapes pour remplacer ton salaire par des revenus passifs 2 Comment être sûr de faire un bon investissement ? 3 Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation ? 4 Comment acheter et gérer des biens à distance ? 👉 Je t’accompagne vers la liberté financière grâce à l’immobilier 🚀 ► Inscris-toi ici pour assister à la prochaine conférence et tout apprendre sur les nombreuses stratégies d’investissement rentables ► Passe à l’action sereinement en réservant ton appel téléphonique gratuit où on fait le point sur ta situation et ton projet Biennégocier l'achat d'un bien dans l'ancien. 4 conseils de serial investisseurs pour négocier votre investissement locatif. Sensible baisse des prix, taux de crédit très bas, etc. C'est le bon moment pour réaliser votre projet d'investissement immobilier. Il existe des astuces permettant de réduire les dépenses.} Crédits d'impôt liés à votre habitation principale Vous pouvez bénéficier de différents avantages fiscaux concernant votre résidence principale qui désigne votre résidence habituelle et effective. Il s'agit des crédits d'impôt suivants le crédit d'impôt en faveur de la transition énergétique au titre des dépenses effectivement supportées pour la transition énergétique du logement, achevé depuis plus de 2 ans, dont vous êtes propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit et que vous affectez à votre habitation principale. Retrouvez les informations nécessaires dans la brochure pratique > Réductions et crédits d'impôt de la 2042 et de la 2042RICI > Dépenses pour la transition énergétique dans l'habitation principale ; le crédit d'impôt accordé au titre des intérêts d'emprunt souscrits pour l'acquisition ou la construction de la résidence principale, supprimé pour les offres de prêt émises depuis le 1er janvier 2011. Retrouvez les informations nécessaires dans la brochure pratique > Réductions et crédits d'impôt de la 2042 et de la 2042RICI > Intérêts d'emprunts pour l'acquisition de l'habitation principale ; le crédit d'impôt en faveur de l'aide aux personnes pour l’installation ou le remplacement d’équipements spécialement conçus pour les personnes âgées ou handicapées dans un logement neuf ou ancien ainsi que pour les travaux de prévention des risques technologiques et le diagnostic préalable à ces travaux. Retrouvez les informations nécessaires dans la brochure pratique > Réductions et crédits d'impôt de la 2042 et de la 2042RICI > Dépenses d'équipement de l'habitation principale en faveur de l'aide aux personnes. La brochure pratique est accessible via le bloc Documentation utile » de la page Je déclare mes réductions et crédits d'impôt ». Crédits d'impôt liés à un investissement locatif Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pour certains investissements immobiliers locatifs concernant des logements neufs ou assimilés sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. Dpeuis les investissements réalisés en 2019, les contribuables non domiciliés en France peuvent bénéficier de la réduction d’impôt s’ils étaient domiciliés en France à la date de réalisation de l’investissement éligible. La réduction d’impôt est accordée pour la première fois l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure. Investissements Pinel Denormandie Duflot Scellier classique ou intermédiaire Censi-bouvard ou dispositif LMNP Période de réalisation Pinel du 01/09/2014 au 31/12/2024 A compter de 2021 le dispositif Pinel est réservé aux investissements réalisés dans des logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif. Denormandie du 01/01/2019 au 31/12/2021 du 01/01/2013 au 31/08/2014 du 01/01/2009 au 31/12/2012 ou 31/03/2013 sous conditions du 01/01/2009 au 31/12/2016 prolongé au 31/03/17 pour les résidences de tourisme classées sous certaines conditions du 1/01/13 à 2021 pour les établissements d'aide à la personne Nature et conditions de la location Logement loué nu à titre de résidence principale ; Engagement initial de location de 6 ou 9 ans + possibilité de proroger Logement loué nu à titre de résidence principale ; Engagement de location de 9 ans. Logement loué nu à titre de résidence principale ; Engagement de location de 9 ans + possibilité de proroger dans le secteur intermédiaire. Logement loué meublé dans une structure spécifique résidence avec services pour étudiants, établissements médico-sociaux etc ; Engagement de location de 9 ans. Base de calcul de la réduction et Plafonnement Prix d'acquisition ou de revient du bien. Pour une même année, 2 investissements éligibles dans la double limite d'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable et de 300 000 €. Prix d'acquisition ou de revient du bien. Pour une même année, 2 investissements éligibles dans la double limite d'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable et de 300 000 €. Prix d'acquisition ou de revient du bien. Un seul logement par an limité à 300 000 €. À partir de 2012, double limite d'un plafond par m² de surface habitable fixé en fonction de la zone et de 300 000 €. Pour une même année, plusieurs logements éligibles. Prix d'acquisition ou de revient du bien de ceux-ci dans la limite globale annuelle de 300 000 €. Taux de la réduction en métropole Investissements achevés en 2020 et réalisés du 01/09/2014 au 31/12/2021 12 % pour 6 ans + possibilité de prorogation sur 1 ou 2 périodes triennales aux taux respectifs de 6 % et 3 % ; 18 % pour 9 ans + possibilité de prorogation sur 1 période triennale à 3 %. Investissements achevés en 2019 et réalisés du 01/01/2013 au 31/08/2014 18 % Une ou deux périodes de prorogation possible en secteur intermédiaire aux taux de 4 %, 5 % ou 6 % Investissements achevés ou acquis en 2020 et réalisés en 2009 et 2010 25 % ; 2011 18 % ou 20 % sous conditions ; 2012 11 % ou 18 % sous conditions ; 2013 à 2021 11 %. Taux de la réduction en outre-mer 23 % pour 6 ans + possibilité de prorogation sur 1 ou 2 périodes triennales aux taux de 6 % et 3 % ; 29 % pour 9 ans + possibilité de prorogation sur 1 période triennale à 3 %. Investissements achevés en 2019 et réalisés du 01/01/2013 au 31/08/2014 29 % Une ou deux périodes de prorogation possible en secteur intermédiaire aux taux de 4 %, 5 % ou 6 %. IDEM Investissement locatif "PINEL" ou "DENORMANDIE" Investissement PINEL » ce dispositif vise les acquisitions ou constructions de logements neufs ou assimilés réalisées entre le 01/09/2014 et le 31/12/2024. A compter de 2021 le dispositif Pinel est réservé aux investissement réalisés dans des logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif. Investissement DENORMANDIE » ce dispositif vise les logements qui font ou qui ont fait l’objet de travaux de rénovation définis au III de l’article 2 quindecies B de l’annexe III au CGI et les locaux affectés à un usage autre que l’habitation et qui font ou qui ont fait l’objet de travaux de transformation en logement. Réalisation de l’investissement entre le 01/01/2019 et la 31/12/2021. Conditions d'application La réduction d'impôt est subordonnée à l'engagement du propriétaire domicilié en France de donner le logement en location nue à titre de résidence principale pendant une période de 6 ou 9 ans. L'option est exercée lors du dépôt de la déclaration de revenus de l'année d'achèvement du local ou de son acquisition si elle est postérieure. Elle est irrévocable. Cet engagement peut être prorogé par période de 3 ans supplémentaires deux prorogations possibles pour un engagement initial de 6 ans, une prorogation pour un engagement initial de 9 ans. Pour les investissements Pinel » réalisés du 01/09/2014 au 31/12/2014, la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable. Base de calcul de la réduction et plafonnement La base de la réduction est constituée par le prix d'acquisition ou le prix de revient du bien dans la double limite d'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable et de 300 000 €. Taux de la réduction Investissement 12 % pour les investissements réalisés en métropole et 23 % pour les investissements réalisés dans les DOM lorsque l'engagement de location est pris pour une durée de 6 ans. Avec possibilité de prorogation sur une ou deux périodes triennales au taux respectif de 6% et 3% ; 18 % pour les investissements réalisés en métropole et 29 % pour les investissements réalisés dans les DOM lorsque l'engagement de location est pris pour une durée de 9 ans, possibilité de prorogation sur une période triennale au taux de 3%. Première période triénnale de prorogation de la location initiale en 2020 En métropole ou dans les DOM, après engagement de location de 6 ans 6% pour un investissement réalisé et achevé en 2014. Investissement locatif "DUFLOT" Ce dispositif vise les acquisitions ou constructions de logements neufs ou assimilés réalisées entre le 01/01/2013 et le 31/08/2014. Conditions d'application La réduction d'impôt est subordonnée à l'engagement du propriétaire domicilié en France de donner le logement en location nue à titre de résidence principale pendant une période de 9 ans minimum. Vous bénéficiez de la réduction d'impôt pour la première fois, l'année d'achèvement du local ou de son acquisition si elle est postérieure. Pour les investissements réalisés jusqu'au la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable. Base de calcul de la réduction et plafonnement La base de la réduction est constituée par le prix d'acquisition ou le prix de revient du bien dans la double limite d'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable et de 300 000 €. Taux de la réduction 18 % pour les investissements réalisés en métropole et 29 % pour les investissements réalisés dans les DOM. Investissement locatif "SCELLIER" Ce dispositif bénéficie aux contribuables domiciliés en France ayant acquis ou construit des logements neufs ou assimilés entre le 01/01/2009 et le 31/12/2012, dans des communes situées dans certaines zones du territoire, caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Sont également concernées les opérations réalisées jusqu'au 31/03/2013, sous réserve que le contribuable justifie avoir pris l'engagement de réaliser cet investissement immobilier au plus tard le 31/12/2012. Conditions d'application La réduction d'impôt est subordonnée à l'engagement du propriétaire de donner le logement en location nue à titre de résidence principale pendant une période de 9 ans à une autre personne qu'un membre de leur foyer fiscal, en respectant un plafond de loyer pendant toute la période couverte par l'engagement. Cet engagement peut être prorogé par période de 3 ans supplémentaires deux prorogations possibles lorsque la location est consentie dans le secteur intermédiaire. Base de calcul de la réduction et plafonnement La base de la réduction est constituée par le prix d'acquisition ou le prix de revient du bien dans la double limite d'un plafond par m² de surface habitable fixé en fonction de la zone où se situe le bien et de la somme de 300 000 €. La réduction d’impôt est répartie sur neuf années, à raison d’un neuvième de son montant chaque année. Toutefois, pour les investissements réalisés à compter du en Polynésie française, Nouvelle Calédonie et à Wallis et Futuna, la réduction d'impôt est répartie sur cinq ans, à raison d'un cinquième de son montant chaque année. Taux de la réduction 1 Première ou seconde période triennale de prorogation de la location initiale en 2020 En métropole ou dans les DOM-COM 6% pour investissement achevé en 2010 et réalisé en 2009 ou 2010 ; 5% ou 6% pour investissement achevé en 2011 et réalisé en 2009 ou 2010 ou 2011 ; En Polynésie française, Nouvelle Calédonie ou dans les îles Wallis et Futuna 5 % ou 6 % pour un investissement réalisé en 2011 et achevé en 2014 ou 2015, 4 % ou 5 % pour un investissement réalisé en 2012 et achevé en 2014 ou 2015, 4 % pour un investissement réalisé et achevé en 2013 et achevé en 2014 ou 2015. 2 Seconde période triennale de prorogation de la location initiale en 2021 En métropole et dans les DOM-COM 6% pour un investissement rélaisé et achevé en 2009. En Polynésie française, Nouvelle Calédonie ou dans les îles Wallis et Futuna 5 % ou 6 % pour un investissement réalisé et achevé en 2012 ou réalisé en 2011 et achevé en 2012 ou achevé en 2013 et réalisé en 2011 ou 2012 ou du 01/01/2013 au 31/03/2013 avec engament de réalisation en 2012. Investissement locatif "CENSI-BOUVARD" Loueur en Meublé Non Professionnel* Ce dispositif bénéficie aux contribuables domiciliés en France ayant acquis ou construit des logements neufs ou assimilés. Pour être éligibles à la réduction d’impôt, les investissements doivent être réalisés dans l’une des structures suivantes jusqu’au établissement social ou médico-social qui accueille des personnes âgées ou adultes handicapées ; établissement délivrant des soins de longue durée à des personnes dont l’état nécessite une surveillance médicale constante et des traitements d’entretien ; résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées ayant obtenu l’agrément qualité » visé à l’article L. 7232-1 du code du travail résidence avec services pour étudiants. Les investissements éligibles pouvaient également être réalisés dans les résidences de tourisme classées jusqu’au Toutefois, les acquisitions de logements réalisées du au dans des résidences de tourisme classées demeurent éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard, sous certaines conditions. Conditions d'application La réduction d'impôt est subordonnée à l'engagement du propriétaire de donner le logement en location meublée dans une structure spécifique pendant une période de 9 ans. Vous bénéficiez de la réduction d'impôt pour la première fois, l'année d'achèvement du local ou de son acquisition si elle est postérieure. Base de calcul de la réduction et plafonnement. La base de la réduction est constituée par le prix d'acquisition ou le prix de revient du bien dans la limite de 300 000 €. Taux de la réduction Pour les investissements achevés ou acquis, en métropole ou dans les DOM, en 2017 et réalisés en 2009 et 2010 25% 2011 18 % ou 20% à condition que le contribuable justifie avoir pris l'engagement de réaliser l'investissement immo­bilier avant le 2012 11 % ou 18% à condition que le contribuable justifie avoir pris l'engagement de réaliser l'investissement immo­bilier avant le 2013 à 2019 11% Vous trouverez une étude plus détaillée des différents investissements locatifs dans la documentation du site relative aux Particuliers, rubrique Comment faire pour gérer mon patrimoine... » *Loueur en meublé non-professionnel = LMNP MAJ le 04/04/2022 ^{Laplus-value peut être exonérée d'impôt, dans le cadre de la vente d'une résidence principale, ou imposée à hauteur de 36,2 %, lorsqu'il s'agit de la vente de la résidence Devenir enfin propriétaire de son propre toit et acheter sa résidence principale ou attendre un peu et réaliser un investissement locatif ? C’est peut-être une question que vous vous posez si vous êtes arrivé à une étape de votre vie où les moyens financiers et l’envie de vous poser sont devenus une réalité pour la première fois. Mais de quels critères tenir compte pour prendre cette importante décision ? Pretto vous aide à y voir plus clair !L’achat d’une résidence principale l’établissement d’un véritable chez soi à mûrir avec prudenceHome, sweet home !Si vous êtes locataire de votre logement actuel vous avez sûrement déjà pensé ou entendu que louer c’est un peu comme jeter son argent par les fenêtres » et qu’il vaut mieux devenir rapidement propriétaire de son bien. Sachez que l’habitat est le poste n°1 des dépenses des ménages français. Comme beaucoup, vous en avez peut-être assez de payer la location d’un bien qui ne vous appartient pas plus d’avoir enfin l’impression d’un véritable chez soi », l’achat de votre résidence principale vous permet de ne plus payer un loyer. A la place, vous constituez un patrimoine pour vous et pour votre aux différents dispositifs qui existent en France pour vous aider à acquérir votre résidence principale, comme le prêt à taux 0, le prêt à 1 % à Paris ou le prêt accession sociale ! Mais attention ! En réalité, le calcul des économies réalisées n’est pas si simple. On vous explique tout...L’achat d’une RP demande une situation stableAu-delà de la question des capacités financières, la durée d’occupation de votre logement compte pour rentabiliser son implique de se trouver dans une situation stable à la fois personnellement et professionnellement. Or on le sait, la vie peut être pleine d’incertitudes. Ainsi, si la question de l’achat de la résidence principale se pose en moyenne entre 25 et 35 ans, on change désormais davantage d’emplois dans les premières années de sa vie professionnelle, l’âge du premier enfant recule ans en moyenne en 2015 d’après l’INSEE et la flambée de l’immobilier dans certaines métropoles françaises oblige les ménages à patienter encore un peu avant d’acheter. L’âge moyen d’accession à la propriété s’établit aujourd’hui à 37 de compenser son achat, il faudrait en moyenne que la valeur du bien ait augmenté de 15 % si vous vous en séparez au cours de la 1e décennie. Cependant la situation varie beaucoup selon votre zone géographique. Globalement la location reste plus économique dans les grandes métropoles françaises, mais même entre elles on trouve de grandes disparités. Il faut par exemple années d’occupation du logement à Lille et 2 à Marseille pour rentabiliser son achat, contre 9 années à Lyon, 11 à Bordeaux et à critères entrent ainsi en jeu comme les prix moyens au m², le paiement d’une taxe foncière ou encore le coût actuel du crédit. Les taux d’intérêts particulièrement intéressants en 2018 ont par exemple permis de compenser la hausse de l’immobilier dans certaines villes mais pas à Lyon, Bordeaux ou Paris où la durée d’occupation du logement pour compenser son achat a augmenté de 4 à 6 années. Réaliser un investissement locatif plutôt que d’acheter maintenant sa résidence principale est ainsi devenu une tendance montante dans les grandes métropoles de la RP est souvent un choix émotionnel plus que stratégiqueSi votre objectif est uniquement de faire des économies, de réaliser une plus-value, ou de n’occuper ce logement qu’un court temps avant de le louer, alors choisir d’acheter une résidence principale n’est pas vraiment la meilleure option. Celle-ci est davantage motivée par des raisons personnelles et sentimentales. Votre volonté de trouver le meilleur nid douillet pour vous et votre famille introduit une part importante d’affect qui va à l’encontre de certains critères plus rationnels. Difficile de prévoir de réaliser des économies en allant vous installer dans votre quartier coup de cœur ! De plus nous l’avons dit, il faut envisager de rester de nombreuses années dans ce au contraire vous êtes motivés par l’espoir d’un retour sur investissement, choisir l’investissement locatif peut davantage vous locatif acheter pour dégager un revenuL’idée ? A la place d’acheter un logement dans le but d’en faire votre résidence principale, vous achetez pour le louer ensuite à des d’une résidence principale est un choix considérable dans une vie avec d’importantes conséquences financières. Il faut généralement apporter au moins 10 % du prix du bien, et les banques seront d’autant plus favorables si vous pouvez financer une part plus importante de votre logement. A cela s’ajoutent le coût du crédit, la taxe foncière, les frais d’agence et l’assurance habitation entre autres. Du fait de la flambée des prix de l’immobilier, certains retardent donc le jour où ils pourront s’offrir leur résidence principale et se tournent vers l’investissement que notre simulateur en ligne vous permet de savoir si votre situation financière colle avec votre projet d'investissement locatif. Je simule mon investissement locatifQuels avantages à l’investissement locatif ?Premier avantage vous dégagez des revenus grâce aux loyers de vos locataires. Ceux-ci peuvent vous permettre ensuite d’autofinancer votre projet d’achat de résidence principale ou un nouvel investissement. Vous pouvez aussi bénéficier du levier bancaire qui joue en votre faveur dès que le coût de votre emprunt pour réaliser l’investissement est inférieur à la rentabilité de celui-ci. Ce sont donc les loyers perçus qui vont vous aider à rembourser l’emprunt et à payer les charges totalement ou en partie. Vous avez donc moins d’argent à devoir sortir de votre poche !Un autre avantage est la constitution d’un patrimoine immobilier qui peut vous servir ensuite de matelas de sécurité » dans votre vie future, celle de vos enfants, ou pour votre retraite. Si votre premier investissement locatif marche bien, libre à vous ensuite d’en faire davantage, d’autant qu’une bonne gestion vous permet de gagner la confiance des banques pour un nouvel emprunt. Le financement d’un investissement locatif répond également à des critères différents de l’achat d’une résidence principale Prise en compte et domiciliation des revenus locatifsPossibilité d’emprunter sans apport en fonction de votre profilTaux et durée d’emprunt ont des contraintes différentesContrairement à l’achat d’une résidence principale vous allez pouvoir conserver une certaine mobilité géographique. Votre situation personnelle et professionnelle n’a donc pas besoin d’être aussi un investissement locatif permet de réduire vos impôts ! Les intérêts de l’emprunt sont fiscalement déductibles des revenus locatifs, tout comme le montant de travaux effectués si le logement est vide. Renseignez-vous également sur les déductions d’impôts prévues par les dispositifs Pinel et Denormandie, vous pourriez avoir une bonne critères à regarder pour réussir son investissement locatifAfin de réaliser le meilleur investissement possible, procédez par étapes et comme tout projet immobilier prenez le temps de vous capacité d’emprunt est différente pour un investissement locatif par rapport à l’achat d’une résidence principale. Elle dépend pour beaucoup des revenus que vous allez tirer de la location. Et ceux-ci dépendent de la valeur du bien lui-même et de sa situation géographique. Etudiez donc avec soin le prix des locations et d’achat dans la ville où vous souhaitez acquérir votre bien. Simulez ensuite votre capacité l’emprunt pour financer votre investissement locatif. Pretto peut par ailleurs vous aider à préparer au mieux ce financement et trouver pour vous les meilleurs taux d’ vous acquérez le bien pour le louer et non pas l’habiter, vous allez prendre en compte des critères plus rationnels et stratégiques que pour un projet d’achat de résidence principale. A vous de déterminer le type de logement, la surface et la localisation géographique qui attireront votre locataire. L’objectif est de trouver ce qui a le plus de chances de lui convenir à lui et non à l’investissement locatif comporte aussi quelques côté négatifsLe premier est que votre logement risque de vous coûter malgré tout plus cher que vos prévisions. En effet, même si vous êtes soumis à des périodes de vacances, ou à des loyers impayés, le remboursement de votre prêt est inchangé. Heureusement, il existe de nombreuses techniques pour limiter au maximum ces aléas. Vous pouvez ainsi opter pour la location courte durée, ou vous tourner vers la garantie loyers signifie également que vous augmentez la charge de vos responsabilités. Travaux, assemblés générales et recherche de locataires sont des tâches qui peuvent vite peser sur le portefeuille ... ou sur votre agenda. Là aussi, des solutions existent, et notamment la gestion faire un investissement locatif sans être propriétaire ?Il est possible que la banque oppose un refus à votre dossier si vous n'êtes pas déjà propriétaire de votre résidence principale. Mais pourquoi ? Il faut généralement se pencher sur le taux d'endettement, qui représente le rapport entre vos revenus et vos charges prévisibles. Il se calcule de la manière suivante Or, vos charges prévisibles comprennent alors à la fois la mensualité à rembourser et votre loyer. Au-delà de 35 % d'endettement, la banque va craindre les défauts de un exemple. Vous disposez de revenus fixes à hauteur de 2 500 euros net par mois, payez un loyer de 800 euros par mois et souhaitez faire un investissement locatif avec une mensualité de 500 euros par mois. Votre taux d'endettement est alors le suivant Soit un taux d'endettement de 52 % ! Oui, mais vous allez récupérer un loyer qui va couvrir une partie de vos dépenses, me direz-vous. C'est vrai, mais il faut savoir plusieurs choses la banque ne prend en compte dans son calcul que 70 % du montant prévisible de loyervotre logement va engendrer des frais périphériques entretien, gestion locative, taxes etcSi votre logement est momentanément vide et que vous ne percevez pas de loyer, le remboursement de votre prêt, lui, est inchangé... ce qui peut être très douloureux. Cela ne veut pas dire que c'est impossible, mais cela complique forcément votre sont vos objectifs qui vont vous aider à choisir entre achat de résidence principal et investissement locatifPour réussir l’achat de votre résidence principale, regardez si vous avez le budget et la stabilité nécessaires. Voyez aussi si l’achat est plus intéressant que la location dans votre ville et pour la durée que vous prévoyezUn investissement locatif bien préparé permet de tirer des revenus locatifs, et peut être utile pour préparer l’achat d’une résidence principale} Trouvezle meilleur dispositif de défiscalisation Outre-Mer 2021 : loi Pinel DOM, Girardin investissement locatif, Girardin IS. À La Réunion avec Sunfimmo l'investissement dans un logement neuf se fait en toute simplicité et sécurité. Contactez les spécialistes de l'Immobilier neuf à la Réunion ! ^{Pour le premier achat d’un bien immobilier, plusieurs questions peuvent faire travailler les méninges. Quel genre de maison ou d’appartement convient-il à ses besoins ? Est-ce qu’il est possible de générer de l’argent avec une nouvelle acquisition ? Quelle est l’option la plus rentable un investissement résidence principale ou locatif ? Si vous avez du mal à choisir entre ces deux possibilités, découvrez ci-après quelques informations pouvant vous aider. Investissement résidence principale Choix idéal pour se poser et créer un chez-soi L’investissement résidence principale est avant tout un choix de cœur puisqu’il vise à créer un nid douillet ou un chez-soi. Il est mûrement pensé, car il prend en compte plusieurs facteurs très personnels. En général, les nouveaux acquéreurs achètent une maison ou un appartement selon leurs préférences, leurs goûts, leurs orientations ou même leurs origines. Il s’agit donc d’un coup de cœur. Le choix est dans ce cadre moins rationnel. Pour une acquisition à crédit, cette option demande une certaine stabilité financière, car il faut rembourser mensuellement le prêt. Néanmoins, le bien immobilier appartient entièrement à l’acquéreur une fois l’échéance terminée. Investissement locatif pour un confort financier À l’inverse de l’investissement résidence principale, l’achat d’un bien immobilier locatif est plus stratégique. L’emplacement géographique est essentiel dans ce cadre. Il faut en effet choisir une zone ou une région plus dynamique pour optimiser l’occupation du bien. Il faut également adopter la maison ou l’appartement susceptible d’attirer les locataires. Toutefois, ce type d’investissement est très rentable puisque les loyers perçus mensuellement génèrent un revenu régulier et stable. Cette option reste donc la meilleure garantie pour assurer la situation financière d’un ménage ou préparer sa retraite. Pour une acquisition via un crédit, l’investissement est auto indépendante puisque les loyers suffisent pour rembourser le prêt. Est-il possible de combiner l’investissement résidence principal et locatif ? Bien que vous achetiez un bien immobilier à but locatif, cela ne vous empêche pas de transformer plus tard votre placement en investissement résidence principale. C’est d’ailleurs le moyen le plus rentable pour se lancer dans ce cadre puisque l’acquisition d’une maison ou un appartement à but locatif est déductible à l’impôt. L’emprunt bancaire pour ce genre de placement offre également divers avantages fiscaux. Par contre, il est plus difficile d’obtenir un emprunt si vous avez déjà contracté un crédit pour une résidence principale. Les banques ne peuvent pas dépasser un taux d’imputation au revenu d’une personne supérieur à 33 %. Comment transformer sa résidence principale en bien locatif ? En raison d’une mutation ou d’une nouvelle situation familiale comme le divorce ou la séparation, certaines personnes souhaitent transformer leur résidence principale en bien locatif. Dans ce contexte, deux options peuvent s’opérer. Il est possible de louer uniquement une partie de la maison ou d’aménager l’intégralité de la propriété pour une éventuelle location. En outre, la déclaration fiscale pour les revenus locatifs n’est pas obligatoire à condition que les locataires utilisent les pièces louées comme résidence principale. Également, les loyers ne doivent pas dépasser un plafond de 140 €/m² en région ou 190 €/m² pour la région Île-de-France. PierreConseils en immobilier, voyage, finance, lifestyle, informatique... Je partage sur ce magazine des actualités et des bons plans pour gérer au mieux votre quotidien.}

Lesdifférents types de division. Transformer une maison en immeuble de rapport consiste à modifier un bien en plusieurs appartements en vue de les louer et obtenir une meilleure rentabilité locative et générer un cash-flow positif. La transformation d’une maison en immeuble rapport consiste à découper la résidence en plusieurs

Vous souhaitez mettre en vente ou en location votre logement, et vous songez à transformer une résidence en local commercial ? Dans certains cas, cette option pourrait être intéressante pour augmenter le prix du m2, et vous permettre de rentabiliser votre achat à la revente ou à la location. Dans quelles situations cela peut-il être intéressant, et quelles seront les démarches à effectuer pour que cela soit possible ? Nous répondons à vos questions. Plan de l'articlePourquoi transformer une résidence principale en local commercial ?Votre logement est situé à proximité d’une route passanteVous souhaitez profiter d’un revenu de location stableVous pensez exercer votre emploi à domicileQuelles sont les démarches à suivre pour transformer un bien en local commercial ? Différentes raisons pourraient vous donner envie de transformer votre logement en un local commercial, notamment pour augmenter le prix au m2 du bien, dans le cas d’un logement résidentiel difficile à vendre. Voici les raisons principales qui pourraient être impliquées dans cette transformation, et qui pourraient vous donner des idées concernant l’utilisation de votre propre logement A lire en complément Prévention des risques en entreprise que dit la réglementation ? Votre logement est situé à proximité d’une route passante Il se peut que la localisation de votre maison ne soit pas idéale pour la mettre en vente en tant que logement résidentiel. Une partie du jardin de la maison a été transformé en route, et elle donne maintenant directement sur une route passante, ce qui impacte à la fois la vue et l’isolation phonique du logement ? Dans ce cas, vous pourriez gagner à vendre votre maison en tant que logement commercial. Estimer sa maison en tant que résidence principale peut être compliqué, mais elle pourrait être transformée en boutique, et pourquoi pas en restaurant ou en auberge. Si le bien est situé à proximité d’une route, il pourra attirer les touristes et les personnes de passage, ce qui peut augmenter sa valeur et vous permettre d’attirer de nouveaux acheteurs. Lire également La précision du niveau laser est inégalable Photo by Redd on Unsplash Vous souhaitez profiter d’un revenu de location stable Vous ne souhaitez pas vendre votre logement, et préférez le mettre en location ? Dans ce cas, s’il s’agit d’un appartement situé en ville et dans une rue passante, il peut une nouvelle fois être intéressant de le transformer en local commercial ou professionnel pour améliorer l’estimation immobilière du bien. La location commerciale est souvent plus stable, puisque les professionnels restent généralement plus longtemps, et les travaux d’aménagement et d’entretien nécessaires sont moins importants que dans le cas d’une location classique. Le prix par m2 de la location pourrait aussi être plus élevé. Photo by Ralph Kelly on Unsplash Vous pensez exercer votre emploi à domicile Autre option, vous pourriez souhaiter transformer votre logement en bureaux pour vous ou vos équipes, ou en tout autre type de local, pour exposer vos créations par exemple, ou pour vendre des produits en tout genre. Transformer une partie de votre maison à des fins commerciales peut vous permettre de réaliser des économies importantes sur l’achat d’un local séparé, d’autant plus compte tenu du prix de l’immobilier de ces dernières années. Pour cela, quelques travaux d’aménagement peuvent être nécessaires, bien que le faible coût de ces travaux puisse en valoir la peine. Quelles sont les démarches à suivre pour transformer un bien en local commercial ? Bien que cette idée puisse vous intéresser, il est cependant intéressant de savoir qu’il n’est pas toujours possible de transformer une résidence en un local commercial. De plus, cela implique certaines démarches qui peuvent prendre du temps, et que vous devrez respecter. Tout d’abord, vous devrez vous renseigner concernant le changement de destination du logement en local commercial. Cette demande peut être refusée, bien qu’il y ait de grandes chances pour qu’elle soit acceptée par votre ville si le logement se situe dans une rue commerciale, où l’on trouve déjà de nombreuses autres boutiques. Cela implique de vérifier le plan d’urbanisme de votre quartier, et vous devrez effectuer une demande de permis de construire pour un changement de destination, en sachant que la réponse de la mairie peut être envoyée sous 4 à 6 mois. De plus, la demande devra être effectuée par un architecte, puisque certaines informations techniques concernant ce projet devront être mentionnées. Photo by Jason Leung on Unsplash En cas de refus pour une transformation en logement commercial, la mairie peut tout de même vous proposer une transformation en logement professionnel, dédié aux professions libérales. Des pistes que nous vous conseillons de prendre en compte pour augmenter le prix au m2 de votre logement ! Previous StoryComment la courbure de l’écran affecte-t-elle l’expérience ...Next StoryComment être sûr que le bail a ...

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